Title: Wintergarten Wohnfläche Author: RegioHelden Published: 27. Dezember 2023 Last modified: 21. August 2025 --- Passgenaue Überdachungen: Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an:  **[089 - 896 743 760 0](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/+49898967437600?output_format=md)** Oder schreiben Sie uns: **[lutzeching@aol.com](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/lutzeching@aol.com?output_format=md)** # Wintergarten als Wohnfläche Ganz gleich, ob Sie sich direkt beim **Neubau **Ihres Hauses für das Anlegen eines Wintergartens auf Ihrem Grundstück entscheiden oder sich für einen **Anbau **entscheiden: In jedem Fall sollten Sie berücksichtigen, dass sich dadurch die Wohnfläche und damit der **Wert der Immobilie verändern** kann. ![Icons Lutz Überdachung Wintergarten Wohnfläche](https://www.stefan-lutz.de/wp- content/uploads/sites/3456/2023/09/Icons-Lutz-ueberdachung-Wintergarten-Wohnflaeche. jpg) ## Was ist eine Wohnfläche? Sowohl für Ihren Bauantrag als auch wenn Sie Ihre Immobilie mit Wintergarten vermieten oder verkaufen wollen, müssen Sie eine **Wohnflächenberechnung **durchführen. Diese setzt sich laut Wohnflächenverordnung aus den **Flächen folgender Räume** im Haus zusammen: * Wohnzimmer * Schlaf- und Kinderzimmer * Küche * Esszimmer * Flure * Badezimmer * Neben- und Abstellräume Nicht zur Nutzfläche gehören laut Wohnflächenverordnung **Keller- und Abstellräume, die sich außerhalb der Wohnung befinden**, sowie Hausflure und Garagen. Im **Dachgeschoss** entscheidet die **Raumhöhe **darüber, was dazugehört: Alles unter einem Meter wird nicht gezählt, Bereiche mit einer Höhe von ein bis zwei Metern werden zu 50 Prozent berücksichtigt und alles darüber ist zu 100 Prozent Nutzfläche. ![Wintergarten als Wohnfläche](https://www.stefan-lutz.de/wp-content/uploads/sites/ 3456/2023/12/wintergarten-wohnflaeche.jpg) ## Welche Kriterien bestimmen, ob ein Wintergarten als Wohnfläche zählt? Der Wintergarten kann, genauso wie Balkone und Terrassen, entweder **ganz oder teilweise** zur Wohnfläche gehören. Hier kommt es auf die Art des Wintergartens und seine Ausstattung an: Ein beheizter Wintergarten, in dem Sie sich das ganze Jahr über aufhalten können und der **gedämmt und isoliert** ist, zählt zu 100 Prozent zur Wohnflächenberechnung. Schließlich kann er genauso wie Ihr Wohnzimmer **uneingeschränkt als Wohnraum** genutzt werden. Bei einem **unbeheizten Kaltwintergarten** ist die Nutzung eingeschränkt – hier wollen Sie sich im Winter nicht für längere Zeit aufhalten. Deswegen wird diese Art von Wintergärten bei einer Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung nur zu **50 Prozent angerechnet**. Damit bildet die Berechnung ab, dass Sie die Fläche des Wintergartens nur etwa das halbe Jahr über uneingeschränkt nutzen können. Ein Wintergarten, der nur **windgeschützt, aber nicht vollständig isoliert** ist, kann sogar nur zu 25 Prozent dazugerechnet werden. Rufen Sie uns an für eine kostenlose und persönliche Beratung! Telefon: [089 - 896 743 760 0](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/+49898967437600?output_format=md) E-Mail: [lutzeching@aol.com](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/lutzeching@aol.com?output_format=md) ## Welche steuerlichen Auswirkungen hat die Nutzung eines Wintergartens als Wohnfläche? Die Wohn- und Nutzfläche ist nicht nur eine wichtige Größe beim **Verkauf oder der Vermietung** **einer Immobilie**. Auch die Raten und Konditionen Ihrer **Hausrat- und Gebäudeversicherung** beruhen auf der Größe Ihres Wohnraums. Deswegen ist es wichtig, dass Sie diese genau ermitteln. Sonst zahlen Sie zu viel oder der **Versicherungsschutz** ist aufgrund einer zu niedrig angegebenen Fläche nicht vollständig. Lassen Sie sich bei Bedarf bei der Berechnung der Wohn- und Grundfläche von Experten und Expertinnen unterstützen. Im Rahmen der **Grundsteuer** sind Wintergärten als Teil der Grundfläche auch steuerlich relevant: Sowohl beheizte als auch unbeheizte Wintergärten müssen bei der Grundsteuererklärung** angegeben werden**. Das gilt übrigens auch für Terrassen und Balkone an Ihrem Haus. Sie sind gerade noch bei der **Planung** Ihres Wintergartens und suchen einen ** qualifizierten Profi** für den [Wintergartenbau in München](https://www.stefan-lutz.de/wintergaerten/)? Stefan Lutz Überdachungen übernimmt für Sie nicht nur die Planung und den Bau Ihres Wintergartens, sondern berät Sie auch im Hinblick auf die **rechtlichen Aspekte** für Ihren neuen Wohnraum. Jetzt Kontakt aufnehmen und **unverbindlichen Beratungstermin** vereinbaren! ## FAQ: Häufige Fragen zur Berechnung der Wohnfläche von Wintergärten ### 󠀁[ Ist ein Wintergarten Wohnfläche?](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/?output_format=md#ist-ein-wintergarten-wohnflaeche)󠁿 ### 󠀁[ Zählt ein beheizbarer Wintergarten zur Wohnfläche?](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/?output_format=md#beheizbarer-wintergarten)󠁿 ### 󠀁[ Ist ein unbeheizter Wintergarten Wohnfläche?](https://www.stefan-lutz.de/wintergarten-wohnflaeche/?output_format=md#unbeheizter-wintergarten)󠁿